必威·「BetWay」官方网站多盘引爆看2024成都顶豪市场有多精彩在去年11月，小全全曾通过对比成都地价TOP10的变化，大胆预测了2025年成都千万级豪宅市场的供应主力，详见《

　　然而，仅仅过去了一个月，随着2024年的落幕，成都地价TOP10再度更新，如今成都地价TOP10地块，除了仁和春天29号院项目地块外，其他均是2024年成交地块。

　　此外，多个高价地兑现的顶豪项目，都已抢在了2024年的最后一个月入市，为2024年成都的豪宅市场增添了更多精彩“场面”。而从整个新房住宅市场的成交数据来看，2024年成都千万以上的顶豪住宅认购成交房源达1475套，备案成交量也达到了1140套（2023年为910套）。

　　可以说，顶豪市场的“逆势生长”，成为了2024年成都楼市的一大关键词。无论是在产品无限内卷的环境下、顶着新旧城市管理规定更替而诞生的高价地项目，还是终于出笼的鸽王，都惊艳了2024年的成都楼市！

　　位于高新金融城核心位置，有着交子公园的头排视野，对望锦江，以金融城双子塔作为窗外的视野，银泰中心、成都大魔方招商花园城、成都SKP等金融城八大高能级商业体环绕，JFC交子金融广场所拥有的地段价值和城市资源，毫无疑问都是这座城市中最的。

　　而该项目地块早于2012年就已出让成交，后来经历项目调规、开发商易主、股权及债权转让等，项目始终没有要入市的苗头。直到2024年5月，项目才完成了项目股权转让。

　　紧接着6月，JFC交子金融广场的首批次住宅产品交子·天元取得预售证，270套建面约232-345㎡的超高层，清水均价约5.5万元/㎡，最高单价达到了71900元/㎡，单套清水总价约1000-2442万元，以刺破天花板的价格瞬间引爆成都房地产市场。

　　在没有示范区、没有样板间等条件下，7月项目首批次房源正式选房开盘当天即完成选房218套，去化约81%，当天认购货值30.78亿元，开盘当日的认购套数和认购额，几乎同时刷新了今年上半年成都豪宅市场的纪录。

　　10月，JFC交子金融广场又推出了住宅组团的4号楼，共162套房源，建面约285-660㎡，清水均价约6.5万元/㎡，最高单价达9万元/㎡，再次打破了成都最贵清水单价纪录。

　　总价千万元以上的房子，JFC交子金融广场在热销的同时，还开创了一项成都豪宅市场的“另类”销售纪录：只有首批次“认购两套及以上房源的客户”，才有第一批选房的资格。在新批次住宅销售过程中，许多业主同样选择了一次性购买2-3套合成一套面积更大的豪宅。

　　同样是位于城市主中心的核心位置，同样是距离拿地已有超十年的时间，同样是清水房销售，尽管单套住宅总价未超千万元，但西派少城依旧是2024年现象级的顶豪“红盘”。

　　项目位于成都一环内、人民公园旁，是“老成都人”心中真正的成都中心。不仅有着“青二”学区的加持，人民公园、百花潭公园、文化公园、宽窄巷子和武侯祠等成都文化地标，都在直线米范围内。

　　项目地块由汇厦建投于2009年获取，2021年中国铁建地产以代建模式参与到开发中，亮相后自2022年以来就屡传要开盘的消息。

　　该项目作为中国铁建地产的高端“西派”系产品，从建筑板式结构、7.2米架空层、3.15米层高、石材+玻璃幕墙+铝板的外立面等公区设计，都契合了市场主流高端住宅的审美，产品户型则是较为传统的竖厅设计。

　　“鸽”了近2年，在2024年3月终于取证入市，超500套高层户型建面约196-305㎡，清水单价2.2-3.1万元/㎡，清水总价约500-910万元/套。

　　项目以公证摇号的方式进行销售，报名人数超过2000组，开盘当日即售罄，成为了2024年成都楼市首个红盘，打响了去年顶豪市场爆火的第一枪。而自2024年3月项目首开必威，项目更是连续9个月蝉联主城月度销售金额TOP1！

　　麓湖生态城的豪宅IP影响力早已不止于成都市场。作为成都乃至全国豪宅市场体量最大的综合开发项目之一，麓湖生态城于2023年迈入了建设的第二个十年。从前些年限房价、限精装价格时期，麓湖生态城在高端市场的“一骑绝尘”，到2024年大量房地产限制性措施退出，仍保持着对豪宅购房者的超级引力，它更像是顶豪市场里的一棵“长青树”。

　　从年初到年末，除了300-500万级的悦溪组团外，包括沄岸、玄鸟湾二期、钰潭、长滩及黑石岛组团，都是千万级的顶豪产品。其中，7月入市的长滩楼王长湖阙，户型建面约501-1763㎡，最高单价达104910元/㎡，成为成都首个高层住宅单价破十万的项目组团，总价则高达2467万-1.85亿元；10月入市的黑石岛，则是今年市场上非常稀缺的墅类产品，建面约298-511㎡，清水总价约1843-5073万元。

　　除了推出了多个组团的产品，2024年麓湖生态城针对豪宅客群，在同批次的精装产品中还推出了定制化精装方案，从空间功能到选材配置，细到房间数量、装修风格、主材品牌、局部处理等，都能依据购房者的个性化需求量体裁衣。

　　多个组团的推售，多次的快速清盘，2024年麓湖生态城不仅以约32.7万㎡位居“5+2”区域住宅项目成交面积排名第一，且蝉联成都单盘销冠，总销售金额超123亿元，大幅度领先其他项目，甚至是总销售金额排行第二楼盘的两倍以上。

　　不同于麓湖生态城这棵“长青树”在市场里的持续活跃，LACADIERE花园城更像是豪宅购房者眼中的“白月光”。

　　过去的十余年里，在成都顶豪市场，LACADIERE蔚蓝卡地亚坚持与国际大师合作，设计豪宅产品、为顶豪产品标配专属会所、配置高端城市配套和极致服务等，每一项都开创了成都顶豪市场之先河。

　　在断供5年后，LACADIERE花园城才于2023年11月推出其最新的住宅产品蓝庭一批次，以闪电般的速度售罄；又是隔了近一年时间，LACADIERE花园城于2024年9月又才推出蓝庭二批次精装产品，建面约235-520㎡，取证单价约37000-42000元/㎡。

　　延用新加坡国宝级设计大师SCDA曾仕乾缔造标准的国际化塔楼设计，标准层一层两户，每户皆有3个采光和观景面，520㎡户型则是一层一户。没有跟风“端厅”、“全景舱”、“空中院馆”等做法，但蓝庭依旧凭着其坚持匠造的豪宅产品价值，成功俘获豪宅买家的芳心，其266套千万级豪宅已全部售罄。

　　除了上文中的2个“鸽王”项目，说金融城锦宸府是2024年地段最核心的顶豪住宅，应该毋庸置疑。其作为金融城三期河东片区第一个公开销售的住宅项目，也是2024年成都豪宅市场继西派少城之后，又一个开年引爆的现象级楼盘。

　　不仅占据了的城市资源，金融城锦宸府也是新的市场周期里诞生的全新豪宅产品。项目规划4栋高层住宅共170户，产品仅建面约240㎡、280㎡两款户型。无论建筑立面还是户型设计，都是GAD经典的3D全景舱和空中四合院。

　　在户型设计的「双全景舱+空中院馆」系统里，为了让双全景舱中的客厅空间270°三面采光无遮挡，金融城·锦宸府通过结构和幕墙紧密配合，营造了一处跨度约5米的大悬挑，消灭了端厅户型末端常见的剪力墙或结构柱，配合落地窗，观景视野更通透。

　　3月首批84套约4.4万元/㎡，套均总价超千万元，但中签率仅为5.37%；第二次开盘，时间仅相隔2个月，依然有1429组购房者参与摇号，最终中签率仅6.02%。而2套总价约1400万的清退房，则吸引了2600余人抢购，中签率低至0.08%！

　　与金融城三期仅隔了一条锦华路的林家坝，作为2024年地块价值攀升最快的区域，从2022年12月首次供地到楼面价超2万元/㎡，其经历了16个月，但从住宅产品总价500万级到千万级供应区域，其只用了6个月时间。而金茂璞逸锦江，就是拉升林家坝从改善住区向顶豪板块转型的“标杆”。

　　金茂璞逸锦江是首个落地成都的璞系产品。它以大师高定的户型、立面、景观、精装、地库以及12大绿金科技系统“六璞”，加上璞逸下沉式会所、交互式架空会所“两配套”等，为顶豪购房者们提供了一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。

　　项目只有约198㎡、235㎡两种主力户型，全端厅、270°环幕全景舱、双洄游设计、双时区概念等，成为产品标配。

　　去年10 月上旬金茂璞逸锦江取证，单价约3.9-4.6万元/㎡，开盘当日，2 栋楼合计 94 套千万级豪宅去化率达到 100%，成交金额更超 9 亿元，一周后再次加推也快速售罄。金茂璞逸锦江成为 2024 年林家坝板块内楼市单价、套总价、单次销售金额的 TOP1。

　　与金融城三期、林家坝处于同一环线上的白鹭湾板块，从区域开发建设的进度上，比林家坝起势更早一些，而雍景白鹭湾则是2024年白鹭湾板块内“唯一”的新房住宅项目。

　　项目不仅是主城内少有的容积率仅为1.5的百亩地块，且在15-20米限高的条件下，所有的住宅楼栋都不超过6F，除了建面约176-199㎡的六层板式花园洋房外，还有主城极度稀缺的4-5F上下叠墅，建面约240-350㎡，且上叠产品也是目前成都市面上唯一做到了五房四卫的叠墅产品。

　　自2024年8月首批次入市以来，截至12月，项目已推售了5批次，洋房总价约600-800万元/套，叠墅总价则在千万以上。而随着白鹭湾F4逐渐迎来交付期及林家坝迈入千万级产品供应期，雍景白鹭湾稀缺的产品形态，也逐渐成为了高端买家们难觅的“家”。

　　与LACADIERE花园城一样位于位于天西总部商务区天西板块，总体量超700亩的招商时代公园堪称“巨无霸”。自2020年首期入市以来，招商时代公园的市场销售概况，几乎快成了天西板块价值的市场“晴雨表”。而招商翎云阁则是招商时代公园32号地块的全新产品，其正看招商总部396地标。

　　全T2独立栋型，立面采用超高反蓝玻全幕墙、旭格系统窗与香槟金铝板搭配，以高窗墙比营造纯玻璃幕墙视觉效果。此外，还有双大门、约3100㎡的主会所、约3000㎡的泛会所等，都让业内外为之惊艳。

　　项目主力大平层建面约210-375㎡，还有少量面积为588㎡的顶跃产品，套均千万元。从6月底首批开盘至今，多次开盘即清。11月底，6栋楼王取证，36套建面约375-587㎡户型，总价约1200-3135万元/套，开盘即罄。

　　作为2023年的地王项目，位于中环路琉璃场板块的仁和春天29号院，可以说在2024年一整年都牵动着豪宅市场的“神经”。

　　项目占地仅29亩，仅排布了4栋高层建筑，总户数158户。项目所有楼栋全部架空，打造了双单元大堂和架空层泛会所。1、2号楼，标准层高约3.6米，是当前成都住宅建筑规范所能允许的最大层高。此外，该项目整个建筑采用大面积玻璃幕墙、木纹铝板以及陶板，非常“值钱”。

　　清水混凝土打造的社区大门与春天艺术馆，白色砾石、柏坡黄置石和泰山松、草坪还原的足立美术馆枯山水风格园林……仁和春天·29号院的很多细节颇有特色。

　　项目主力产品面积约200-260㎡，全系配置全景舱，同时在每个户型中都配置了“空中花园”设计，实现了360°采光、通风、观景。12月19日，仁和春天29号院项目首批次终于取证入市，建面约199-241㎡，单价约4-4.9万元/㎡，总价800-1200万元。开盘当天，40套千万级房源在半小时内售罄，终究是让看好的、不看好的业内外人士，都大开眼界！

　　位于天西板块，紧邻天府公园，与招商时代公园距离不到500米的阅天府，在2023年底首批次入市时，就率先以创新的「双全景舱+空中院馆」系统，引爆了高端产品的“内卷”时代。

　　尽管该项目的价格门槛并未达到千万级，但其在高端产品力上的引领性，简直就是“卷王”本“卷”。随着2024年《成都市城市规划管理技术规定（2024）》的出台，占地约143亩的阅天府，又率先开启了新规产品设计的“开卷”。

　　其全新组团云上珏，建筑立面大面积采用玻璃+铝板+铝板一体板的方式；会所不仅体量超级，在挑高、材质、内装上，大面积的使用石材拼花、墙面陶板等；产品户型主力面积段约173-230㎡，得房率约100%，且采用全新装标，让购房者可享受市场标准7000-8000元/㎡的装修标准。

　　10月底必威，项目新规设计升级的产品首度入市，截至12月已推售两次，总价门槛约600-900万元，去化率均在8成以上。同时，叠加此前多批次开盘的热销，该项目2024年的销售总额超40亿元，位居5+2区域住宅项目单盘销售总额排行榜第三。

　　2024年压轴登场的顶豪产品“出厂商”非润达丰滨江不可。其联合渝太地产打造的麓湖丽世缦华、金融城交子缦华两大项目均是城市新规诞生的“住宅”，于12月下旬先后取证入市，最高单价都超10万元/㎡。

　　其中，位于林家坝板块的金融城交子缦华更显神秘，截至目前其产品户型也并未对外公开，接下来就看看捅破了成都新房单价天花板的麓湖丽世缦华。

　　麓湖丽世缦华位于麓湖板块，一线临锦江。项目是成都第一个用石材干挂+进口系统门窗演绎的大都会风格住宅建筑，拥有近4000㎡会所，共使用了多达十多种石材，大堂挑高约10.5米，私宴厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、奢石……硬件配置堪称“奢”“豪”。

　　其利用地势高差，将第一排、第二排设计为低密墅，第三排设计6栋大平层，整体形成“式”退台。其中，大平层建面约270-363㎡，均是一层一户，每户配置两部电梯，每户有3个花园，自带二层通高的外挑空中院子，面积近40㎡，整层使用面积都在400㎡以上。

　　12月20日，位于成都天府新区的麓湖丽世缦华项目6号楼取证，其中一套顶跃房源取证单价高达12万元/㎡，总价高达4399万元。而在最低约1630万的总价门槛下，目前首批次销售已近半。

　　回顾2024年，成都的顶豪市场可谓是精彩纷呈，本文更多的是聚焦于高价地项目以及部分开发周期十余年的老项目。此外，像建发望江云启、保利新川天珺、武侯西派臻境等项目，同样为高端改善市场贡献了诸多看点。

　　而展望2025年，成都的顶豪市场在城市新规下，还有更多的重头戏。比如成都“地王”项目贝壳金三24亩，还有同样是润达丰滨江操盘的悦蓉九州，青羊新城罕见墅类产品的中海锦叁号院，三圣乡即将入市的锦宸院等。新的一年，让我们对成都市场，更多一份期待必威。

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